El Ayuntamiento comienza en 2021 la revisión del plan urbanístico para Leioa. El nuevo PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) será el instrumento básico y principal de ordenación integral de todo el municipio, y es que ordena los usos del suelo y de los edificios de todo Leioa, tanto los públicos como los privados.
El vigente PGOU de Leioa fue aprobado el año 1999 y se puede decir que ha completado su ciclo, habiéndose logrado conseguir uno de los grandes objetivos del plan: unir los distintos barrios de Leioa entre sí gracias a los nuevos crecimientos residenciales, generando espacios urbanos de calidad, con una gran oferta de vivienda protegida (prácticamente la mitad de las construidas) y amplias zonas verdes (hasta alcanzar algo más de 17 m² de espacios libres y zonas vedes por habitante).
Así, tras 20 años de desarrollo del PGOU resulta necesario revisarlo para que Leioa cuente con un plan urbanístico adaptado a sus demandas actuales y que sea capaz de responder a las necesidades de futuro.
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¿Qué es el PGOU?
Una vez aprobado por el Ayuntamiento, sustituirá al PGOU actual de 1999.
El nuevo Plan General de Leioa será el instrumento básico y principal de ordenación integral de todo el municipio, así, ordena los usos del suelo y de los edificios de todo Leioa, tanto los públicos como los privados.
El promotor es el Ayuntamiento de Leioa.
Es un documento de carácter estructural, cuyo contenido y determinaciones están recogidos en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo y urbanismo.
Su previsión de vigencia es de 8 años.
¿Qué regula el PGOU?
El nuevo PGOU regulará el suelo y los edificios que están en Leioa, tanto los públicos como los privados. Básicamente, indicando qué, dónde y cuánto se podrá hacer en cuanto a, por ejemplo, vivienda, parques, industria, bidegorris, etc.
El nuevo PGOU clasificará el suelo del municipio (tanto el público como el privado) en:
• Suelo urbano (la trama ya construida)
• Suelo urbanizable (el suelo natural a incorporar a lo urbano)
• Suelo no urbanizable (el suelo rural y protegido por sus valores naturales)
En paralelo, el nuevo PGOU, calificará el uso del suelo (residencial, actividad económica, dotacional...) y regulará los volúmenes (edificabilidad).
En definitiva, el nuevo PGOU regulará qué, dónde y cuánto se podrá hacer dentro del ámbito físico municipal de Leioa, tanto en el suelo público como en el privado.
¿Por qué es importante el PGOU?
El nuevo PGOU es importante para poder responder a las necesidades actuales y potenciales de las personas de Leioa.
Si bien el nuevo PGOU solamente actúa sobre la estructura física de Leioa (espacios y edificios, públicos y privados), es importante en cuanto a que ésta influye directamente en el desarrollo social, económico y medioambiental del municipio; en el derecho a la ciudad, el empoderamiento de la ciudadanía de Leioa, el que la ciudad se planifique para su ciudadanía.
En definitiva, el PGOU de Leioa generará una visión integral de cómo quiere ser Leioa, tanto a corto, medio como a largo plazo.
¿Qué no es el PGOU?
El nuevo PGOU no regulará, por ejemplo, las políticas de empleo de Leioa. Lo que sí puede hacer, en ese campo, es analizar si Leioa cuenta con suficiente espacio para actividades económicas dentro del municipio y, de ser necesario, regular los espacios para ese uso.
De la misma manera, el nuevo PGOU no baja al detalle de, por ejemplo, la ubicación de las paradas de autobús o habilitar nuevos pasos de cebra. Para esas cuestiones hay otro tipo de actuaciones u ordenanzas municipales.
¿Qué límites tiene el PGOU?
A pesar de ser una herramienta jurídica municipal, los Planes Generales cuentan con numerosos condicionantes que provienen de administraciones supra-municipales y que deben integrar.
Así, el PGOU de Leioa debe incorporar legislación sectorial, así como normas de aplicación directa (estándares urbanísticos, por ejemplo) que provienen del Estado y de Gobierno Vasco, como por ejemplo la relativa a: aguas, carreteras, suelos contaminados, patrimonio o telecomunicaciones. Concretamente en materia de vivienda, Gobierno Vasco regula mediante las Directrices de Ordenación Territorial (DOT) el número de nuevas viviendas que se pueden planificar en el PGOU.
Además, integra determinadas materias transversales, como la medioambiental, la sostenibilidad y el cambio climático, la perspectiva inclusiva, el impacto lingüístico, la salud, el impacto acústico…
¿Qué fases tiene el PGOU?
