En el vigente Plan General de Leioa, la parcela sobre la que versa la Modificación del PGOU figura incluida en el ámbito del Área 16 A “Lamiako Industrial”. Y, en concreto, para la parcela sita en Avda. Autonomía 12 A el PGOU prevé un régimen vinculado al “Subfluvial Artaza-Arteagabeitia” (comúnmente conocido como subfluvial de Lamiako) en aplicación del artículo 8.2.1. del PGOU, que le atribuye la calificación pormenorizada de Sistema General de Comunicaciones. Dicha calificación es acorde con el I Plan Territorial Sectorial de Carreteras de Bizkaia, de 1.999 (Norma Foral 8/1999 de 15 de abril)

No obstante, con fecha 21 de junio de 2022 la Diputación Foral de Bizkaia, acordó, entre otros, “Aprobar provisionalmente el PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE CARRETERAS DE BIZKAIA-PTSCB”. El nuevo PTSCB modifica el trazado originario, que ya no transcurre por la parcela sita en Avda. Autonomía 12 A, donde se prevé que opere la modificación de planeamiento propuesta. En consecuencia, dicha parcela queda desafectada para el servicio general inicialmente previsto.

Es por ello que la presente Modificación Puntual del Plan General de Leioa -en previsión de la inminente aprobación definitiva del Plan Territorial Sectorial de Carreteras de Bizkaia y, en todo caso, bajo la condición de que ésta finalmente se lleve a cabo- contempla adecuar sus determinaciones al referido cambio respecto a la vinculación de la parcela al uso pormenorizado de sistema general de comunicaciones. A través de la misma se pretende atribuir un uso más acorde a su ubicación en la trama urbana de Leioa. Y, dado que no es necesaria su obtención para la ejecución y mantenimiento del eje viario subfluvial, se propone desligar este suelo del Área Industrial 16 A para calificarlo como suelo destinado al uso de “residencial comunitario y equipamientos”, permitiendo su aprovechamiento y fomentando un entorno amable en torno a la ría. Así, la modificación propugna:

• Un cambio de uso de una parcela para dotarla a un nuevo uso destinado a la ciudadanía, habida cuenta que su actual clasificación resulta obsoleta al haber resultado desafectada al paso del subfluvial.
• La creación de una Residencia Comunitaria y equipamientos de cercanía bien comunicados y, en especial, de un equipamiento socio sanitario como complemento al edificio residencial comunitario que se proyecta.
• La sinergia de esta propuesta daría cabida a otro tipo de actividades terciarias en el entorno.
• La mejora del impacto visual de la ribera y del entorno industrial que no se corresponde con el plan de regeneración del entorno fluvial.
• La transformación del frente industrial permitiendo nuevas edificaciones y espacios verdes, en relación con el plan de regeneración de la ría.

Mediante Decreto 920/24, de 11 de marzo, se acordó, entre otros, acordar la iniciación del procedimiento de «Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Leioa relativa al Área 16-D Lamiako Vacante», así como aprobar la propuesta de Programa de Participación Ciudadana relativa a la mencionada propuesta de modificación del planeamiento general.

En cumplimiento de los objetivos del Programa de Participación Ciudadana (PPC) y tal y como en él se contempla, se habilita en este Portal de Transparencia y Buen Gobierno del Ayuntamiento el presente apartado específico donde: por un lado, se comunique, informe y ponga a disposición de la ciudadanía de Leioa todas las propuestas y acciones de participación previstas; por otro lado, haga de esta página web un canal para recoger aportaciones y sugerencias; y, finalmente, se dé acceso a toda la documentación que se vaya generando a lo largo del proceso de modificación puntual del PGOU.

Por ello, y conforme se vaya avanzando en la tramitación del expediente se actualizará este apartado del Portal de Transparencia y Buen Gobierno del Ayuntamiento con las informaciones y documentaciones señaladas.